万科企业股份有限公司对于诈欺“21 万科 05”公司债券           刊行东谈主赎回遴荐权的第一次请示性公告 证券代码：000002、299903、149567       证券简称：万科 A、万科 H 代、21 万科 05                        公告编号：                            〈万〉2024-057    本公司及董事会合座成员保证公告内容的的确、准确和好意思满，对公告的诞妄记录、 误导性讲明大致紧要遗漏负连带背负。 卓绝请示： 开辟行住房租出专项公司债券（第三期）（品种一）（债券简称：21 万科05，债券代码：149567）。 税）。    赎回登记日次一交游日起，“21万科05”将罢手交游；本期债券 赎回完成后，“21万科05”将在深圳证券交游所摘牌。    万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于2021 年7月26日刊行的万科企业股份有限公司2021年面向专科投资者公开 刊行住房租出专项公司债券（第三期）（品种一）（以下简称“21万 科05”或“本期债券”）至2024年7月26日将期满3年。   左证《万科企业股份有限公司2021年面向专科投资者公开辟行住 房租出专项公司债券（第三期）召募说明书》（以下简称“《召募说 明书》”）联系条件的法则，公司决定对“21万科05”债券诈欺刊行 东谈主赎回遴荐权，对赎回登记日登记在册的“21万科05”债券全部赎回。 现将联系事项公告如下：   一、“21万科05”公司债券的基本情况 开辟行住房租出专项公司债券（第三期）                  （品种一）                      （债券简称：21 万 科 05，债券代码：149567）。 遴荐权、刊行东谈主赈济票面利率遴荐权和投资者回售遴荐权）。 在证券登记机构开立的托管账户托管记录。本期债券刊行结束后，债 券认购东谈主可按照联系掌握机构的法则进行债券的转让、质押等操作。 度付息日前的第 30 个交游日，通过中国证监会指定的信息清晰媒体 发布对于是否诈欺赎回遴荐权的公告。若刊行东谈主决定诈欺赎回遴荐权， 本期债券将被视为第 3 年全部到期，刊行东谈主将以票面面值加终末一期 利息向投资者赎回全部本期债券。所赎回的本金加第 3 个计息年度利 息在兑付日沿途支付。刊行东谈主将按照本期债券登记机构的联系法则统 计债券抓有东谈主名单，按照证券登记机构的联系法则办理。若刊行东谈主不 诈欺赎回遴荐权，则本期债券将赓续在第 4、5 年存续。 末赈济后续期限的票面利率。刊行东谈主将于本期债券第 3 个计息年度付 息日前的第 30 个交游日，通过中国证监会指定的信息清晰媒体发布 对于覆没诈欺赎回权的公告，将同期在中国证监会指定的信息清晰媒 体上发布对于是否赈济本期债券票面利率、赈济容貌以及赈济幅度的 公告。若刊行东谈主未诈欺票面利率赈济遴荐权，则本期债券后续期限票 面利率仍看护原有票面利率不变。 利率及赈济幅度的公告后，投资者有权遴荐在第 3 个计息年度付息日 前将其抓有的本期债券全部或部分按面值回售给刊行东谈主。本期债券第 联系业务法则完成回售支付责任。 赈济幅度的公告之日起 5 个交游日内，诈欺回售权的债券抓有东谈主可通 过指定的容貌进行回售申诉，债券抓有东谈主的回售申诉经证明后，相应 的公司债券份额将被冻结交游；回售申诉期不进行申诉的，则视为放 弃回售遴荐权，赓续抓有本期债券并接纳上述对于是否赈济本期债券 票面利率及赈济幅度的决定。 分在其存续期后 2 年票面利率为前 3 年票面利率加/减赈济基点，在 其存续期后 2 年固定不变。如刊行东谈主未诈欺赈济票面利率遴荐权，则 未被回售部分在其存续期后 2 年票面利率仍看护原有票面利率不变。 联系法则实践。 支付将按照债券登记机构的联系法则统计债券抓有东谈主名单，本息支付 容貌偏激他具体安排按照债券登记机构的联系法则办理。 至 2024 年每年的 7 月 26 日，如投资者诈欺回售遴荐权，则回售部分 债券的付息日为 2022 年至 2024 年每年的 7 月 26 日（如遇法定节假 日或休息日，则顺延至自后的第 1 个交游日；每次付息款项不另计利 息）。 诈欺赎回遴荐权，则本期债券的兑付日为 2024 年 7 月 26 日，如投资 者诈欺回售遴荐权，则回售部分债券的兑付日为 2024 年 7 月 26 日 （如遇法定节沐日或休息日，则顺延至自后的第 1 个交游日；顺脱期 间兑付款项不另计利息）           。 投资者法则利息登记日收市时所抓有的本期债券票面总和与票面利 率的乘积，于兑付日向投资者支付的本息金额为投资者法则兑付登记 日收市时投资者抓有的本期债券终末一期利息及所抓有的本期债券 票面总和的本金。 合评定，本公司的主体信用品级为 AAA，本期债券的信用品级为 AAA， 评级瞻望为沉稳。 低于 70%用于住房租出表情耕作，其余部分用于补充流动资金。   二、赎回登记日、赎回资金到账日、赎回日   三、本次赎回实施决策 券交游所收市后，在中国结算深圳分公司登记在册的“21万科05”全 部抓有东谈主。2024年7月25日买入“21万科05”债券的投资者，享有本 次赎回的本金及利息；2024年7月25日卖出“21万科05”债券的投资 者，不享有本次赎回的本金及利息。 含税）。公司赎回债券可能会给投资者带来亏本，请投资者翔实投资 风险。 息，票面年利率为3.19%。每10张债券（面值为东谈主民币1,000元）派发 利息为东谈主民币31.90元（含税）。扣税后个东谈主、证券投资基金债券抓有 东谈主推行每10张派发利息为东谈主民币25.52元；本期债券对境外机构投资 境内债券商场获取的债券利息收入暂免征收企业所得税和升值税，非 住户企业（包含QFII、RQFII）债券抓有东谈主推行每10张派发利息为东谈主 民币31.90元。 本期债券的赎回责任。在本期债券赎回资金到账日前2个交游日，即 圳分公司指定的银行账户。该赎回资金通过中国结算深圳分公司计帐 系统插足投资者开户的证券公司的证券登记备付金账户中，再由证券 公司在赎回资金到账日划付至投资者在该证券公司的资金账户中。   四、对于本次赎回所付利息交纳所得税的说明   左证《中华东谈主民共和国个东谈主所得税法》以偏激他税收法则和文献 的法则，本期债券个东谈主（包括证券投资基金）债券抓有者应交纳公司 债券个东谈主利息收入所得税，纳税税率为利息额的20.00%，左证《国度 税务总局对于加强企业债券利息个东谈主所得税代扣代缴责任的奉告》 （国税函[2003]612号）法则，本期债券利息个东谈主所得税和洽由各付息 网点在向债券抓有东谈主支付利息时肃穆代扣代缴，当场入库。   左证《对于境外机构投资境内债券商场企业所得税升值税战略的 奉告》（财税[2018]108号）法则，自2018年11月7日起至2021年11月 企业所得税，上述暂免征收企业所得税的领域不包括境外机构在境内 配置的机构、处所获取的与该机构、处总共推行探究的债券利息。2021 年10月27日，国务院常务会议决定将境外机构投资者投资境内债券市 场获取的债券利息收入免征企业所得税和升值税战略的实施期限延 长至2025年12月31日，具体战略奉告请投资者存眷后续发达。   故本期债券非住户企业（包含QFII、RQFII）债券抓有者获取的 本期债券利息暂免征收企业所得税。   其他债券抓有者的债券利息所得税需自行交纳。   五、本期债券赎回的联系机构   探究地址：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心   探究东谈主：肖哲   探究电话：0755-22198132   传   真：0755-25531696   法定代表东谈主：张佑君   注册地址：广东省深圳市福田区中心三路8号超卓期间广场（二 期）北座   探究东谈主：杨芳、陈东辉、周峻任   探究电话：010-60838888   传    真：010-60833504   探究地址：深圳市福田区莲花街谈深南大路2012号深圳证券交游 所广场25楼   探究电话：0755-21899999   特此公告。                             万科企业股份有限公司                                董事会                             二〇二四年六月十四日